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  • Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich

  • ca. 312 qm Wohnfläche

  • ca. 587 qm Grundstück 

  • gehobene neuwertige Ausstattung

  • voll unterkellert

  • Fliesen, Granit, Laminat

  • Fußbodenheizung

  • Kunststofffenster

  • 10 Zimmer

  • Balkon

  • Terrasse

  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

  • Gäste-WC

  • offene Küche

  • Speisekammer

  • Energieausweis vorhanden

Ihre kapitalanlAge

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca.120 qm Wohnfläche und (Doppel-) Garage ist seit dem 01.04.2021 frei und wird derzeit neu vermietet.

 

Die Wohnung im Souterrain mit rd. 90 qm Wohnfläche wird zum 01.07.2021 frei und wird ebenfalls neu vermietet.

 

Insofern richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger; ab Juli 2021 ist mit einem jährlichen Rohertrag von ca. 35.000,- EUR zu rechnen.

 

Eckdaten

- Grundstück ca.587 qm

- Wohnfläche ca.312 qm

- Nutzfläche   ca.112 qm

Wohnfläche

- ca. 120 qm im Erdgeschoss

- ca. 103 qm im Dachgeschoss

- ca.   89 qm im Souterrain

 

Raumaufteilung

Sehr praktische Raumaufteilung mit jeweils 4 Zimmer, offener Küche mit Speisekammer und 2 Tageslicht-Bäder sowohl in der Erdgeschosswohnung, als auch in der Dachgeschosswohnung: Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, sowie Duschbad mit Waschbecken und WC, siehe Grundrisse

 

2 Zimmer, offene Küche und Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie sep. Gästetoilette im UG, siehe ebenfalls Grundriss

 

Gebäudesubstanz – massiv – solide – wertbeständig

- Streifenfundamente, Kiesfilter, Perimeterdämmung und PE-Folie

- Bodenplatte und Kelleraußenwände aus Stahlbeton

- Decken und Treppen ebenfalls aus Stahlbeton

- Außenmauerwerk aus 36,5er Porenbeton

- Tragende Innenwände aus Kalksandstein

- Umfassungswände Treppenhaus aus Kalksand-Vollsteinen

- Nichttragende Innenwände als Gipsblockwände

- Schüco-Fenster mit 2-fach-Verglasung und RAL-Montage

- Zimmermannsmäßige Dachkonstruktion aus Konstruktionsvollholz

- Steico-Dachpaket mit Unterdachplatte

- Dachdeckung mit Braas-Beton-Dachsteinen

 

Gebäudehülle

- 80mm Perimeterdämmung im gesamten UG

- Außenmauerwerk im EG und DG aus 36,5er Porenbeton (Ytong)

- Schüco-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und RAL-Montage

- Dachpaket aus ökologischer Holzfaser-Dämmung: 35mm Unterdachplatte, 200mm Zwischensparrendämmung, Pro-Clima-Baupappe als Dampfsperre und zusätzlich 40mm vollflächige Untersparrendämmung (hervorragender sommerlicher Wärmeschutz)

 

Technische Ausstattung/ Besonderheiten

- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit passiver Kühlung

- ca. 300 qm Fußbodenheizung

- Hebeanlage für Entwässerungsgegenstände im UG

- 8.000 l Retentions-Zisterne, davon ca. 4.000 l nutzbar für Gartenbewässerung

 

Innenausstattung/ Oberflächen

- Flure, Küche, Wohnen, Essen gefliest

- Schlafräume mit Laminat

- Granit im Treppenhaus

- Wände überwiegend verputzt, gespachtelt und gestrichen

- Decken gespachtelt und gestrichen

 

Die o.g. Beschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Kaufpreis:

EUR 1.040.000

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

INTERESSE?

Das Exposé finden Sie auch auf immowelt unter https://www.immowelt.de/expose/2xfsz4q?bc=13

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.